| |
|
|
 |
|
LUXUSIMMOBILIEN (Kauf)
|
Immobilie des Europäischen
Hochadels |
|
GUTSHOF
MIT DEPENDANCE |
|
Gräfliches Anwesen |
|
"Harmonie
als Lebensweise" |
|
|
|
Ort: |
|
Salzburg Land Süd |
| |
|
|
Größe:
|
|
Wohnfläche Herrschaftshaus
~ 350 m²
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ~ 50 m²
Dependance ~70 m²Grundfläche ~
14 ha
landwirtsch. genutzte Flächen
ca. 3,0367 ha
forstwirtsch. genutzte Flächen ca. 10,4851 ha
unproduktive Flächen ca. 0,1783 ha
Garten beim Haus ca. 1500 m² |
| |
|
|
Lage:
|
|
Abseits der Straßen, mit traumhaft schöner Aussicht,
umgeben von Wiesen und Wäldern, im Süden des Salzburgerlandes
Private und ruhige Atmosphäre |
| |
|
|
Raumaufteilung:
|
|
Die Wohnfläche des Herrschaftshauses beträgt ca. 350 qm²
zuzüglich der Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ca. 50 qm². |
| |
|
|
|
|
EG.:
Eingang - Flur,
Gästetoilette,
Salon mit Flat-TV
Salon mit offenem Kamin,
Speisezimmer mit offenem Kamin,
Küche
Einliegerwohnung
1.OG.:
1 Einzelzimmer,
1 Masterbedroom mit Ensuitebad,
1 Doppelzimmer,
1 Badezimmer
2.OG.:
1 Doppelzimmer mit Ensuitebad,
1 Doppelzimmer mit Ensuiteduschbad,
1 Masterbedroom mit Ensuitebad,
Gesamt bietet unser Herrschaftshaus Platz für 10
Personen + Einliegerwohnung.
Gesamtanzahl der Schlafzimmer 6
Gesamt Badezimmer 5
Einliegerwohnung ( Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad mit
WC) |
| |
|
|
|
Ausstattung: |
- |
Sauna |
| |
- |
Eigene Quelle |
| |
- |
Jacuzzi/Hottub |
| |
- |
zentrale Musikanlage und
W-LAN |
| |
- |
Stiefelheizung |
| |
- |
offener Kamin |
| |
- |
Private Zufahrtsstraße |
| |
|
|
| |
|
Das Gutshaus wurde im Jahr
2009 komplett neu ausgebaut. |
| |
|
|
|
Nebengebäude
Gräfliche Dependance: |
| |
|
|
| |
|
Die Dependance liegt dem Haupthaus gegenüber und wurde
als Personalhaus geführt.
Einfach aber gemütlich eingerichtet bietet die
Dependance auf ca. 70 qm² Wohnfläche eine KÜ, 2 SZ, WZ, Bad mit
Badewanne, WC.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Pläne und
Baugenehmigung liegen vor.
Im Keller der Dependance befindet sich die Garage und
die Pelletsheizung für beide Häuser.
2 Stadel für Feuerholz, Gartengerätschaften, PKW,…….. |
| |
|
|
|
Kaufpreis: |
|
1.520.000,00 |
| |
|
|
| |
|
|
|
Nebenkosten: |
|
3 % + 20 % UST Vermittlungshonorar |
|
3,5 % Grunderwerbsteuer |
|
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr |
|
Vertragserrichtung, Spesen |
| |
|
)
)
)
)
)
)
)
)
)