VILLA
Romantik der eleganten Art

Ort:                  Am Fuße des Heuberges/Salzburg-Stadt

Größe:             ~ 350 m² Wfl/1024 m² Grund
                         Außenpool 10 x 4 m

Terr./Balkon: Uneinsehbare Sonnenterrasse integriert in Poollandschaft

Lage:               - Alleinlage
                         - Gute Infrastruktur

Beschreibung:

• In 10 Autominuten in der Innenstadt
• O-Busanbindung
• Äußerst gepflegter Gesamtzustand
• Jährliche Erneuerungsarbeiten
• Baujahr 1970

Entree:
-    Eingangshalle und Stiegenhaus in hellem Marmor – offen bis zum Giebel
-   künstlerisch gestaltete Jugendstilfenster
-   aufwendiges Stiegenhausgeländer

Erdgeschoss:
-    handgearbeitete Stuckdecken
-   stilvoller Wohnsalon und Speisezimmer mit einer Wohnfläche von 76 m²,
     Doppelflügeltür mit kunstvollen Bleigläsern
-   Glaswand zur Terrasse mit elektrischer Schiebetür
-   Stüberl, alte Holztramdecke und Bauerntür, Kachelofen
-   Funktionelle Einbauküche inkl. Geräte
-   2 Schlafzimmer mit florentinischer Kuppeldecke
-   neue adaptiertes luxuriöses Bad mit Säulen und exklusiven
    Stuckarbeiten, aufwendiger Sanitäreinrichtung, feuer-vergoldeten
    Armaturen und Fußbodenheizung
-   separates, ebenfalls sehr exklusiv ausgestattetes, WC

Obergeschoss:
-    Einliegerwohnung in einem Ausmaß von 138 m² Wohnfläche
-   Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin – 38 m² Wohnfläche
-   Großzügiger Salon mit Turmdach – 31 m² Wohnfläche
-   neue Einbauwohnküche mit Essplatz
-   2 Schlafzimmer (ein 3. ist möglich)
-   großzügiger Dachboden
-   geräumiges Badezimmer mit einer Eckbadewanne
-   Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung
-   Terrasse, idyllisches Turmstüberl mit einem offenem Kamin

Untergeschoss:
-    Fitnessraum mit Sauna
-   Gästezimmer
-   Vorratsraum und Weinkeller
-   Heizraum für Öl-zentral Heizung

Aussenanlagen:
-    großzügige, überdachte, in Marmor gehaltene Terrasse mit offenem
     Kamin
-   aufwendige Badelandschaft mit einem Pool in der Größe von 10 x 4 m,
    Gegenstromanlage, solarbeheizt, Massagebank
-   Garten mit Biotop
-   festgemauertes Gartenhaus
-   2 Einzelgaragen und PKW - Stellplätze

Kaufpreis: € 1.900.000,--

Nebenkosten:
3 % + 20 % UST Vermittlungshonorar
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtung, Spesen